企業佈局桃園工業地產 大園區成黑馬

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信義全球資產經理林建勳表示,近年中美貿易戰以及疫情改變了全球供應鏈佈局,帶動臺商回臺,而桃園市向來爲全臺工業大城,自然是產業重點進駐區域,累計自2018年起至2022年上半年,上市櫃法人在桃園市的工業地產大型交易已達991億元,直逼千億大關。今年上半年桃園市工業地產交易規模爲74億元,不僅已佔桃園整體商用不動產總規模91億元的81%,此外,也是自2018年起,已連續五年H1工業地產交易金額都破70億元。

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今年上半年桃園工業交易案例包含統一以10.3億元購入楊梅區瑞原段土地,擬作倉儲物流園區及生產使用;和泰汽車以約10.2億元標購取得大園區沙園段土地;另外,老協珍也以約8億元購入蘆竹區後壁段土地,可看出不少大型企業因應發展積極佈局。至於交易熱區,以大園18億元最高、楊梅與蘆竹15億元居次、觀音爲11億元,另外中壢8億元、平鎮7億元、龍潭2億元。

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信義全球資產桃園商仲部經理張桂珍進一步分析,觀察近年桃園各區域工業地產交易趨勢,楊梅區自2020年Q4至今年Q1已連續6季皆有交易,觀音區則自2021年Q2至今年Q2連續5季皆有交易,另外中壢區、蘆竹區、甚至過去幾年較少大型交易的大園區,也都從2021年Q3起連續4季有交易,顯示企業在桃園購置工業廠房土地的選址策略明顯有往南、往西的外溢現象,像是過去幾年較少交易的大園區,在政府積極推動航空城計劃的發展題材、以及新產業園區的開發帶動下,也已開始看到企業投資進駐。

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張桂珍補充在第一線協助企業代尋購廠的觀察,第一,目前雖然國際經濟情勢變化不小,但上半年市場上企業擴廠找尋標的的實質需求仍多,尚未有太大影響;第二,發現近期不少擬至桃園購置廠房土地的企業是來自新北市,尤其傳產製造業,因需設置大型機具及大型車輛進出,常需千坪以上廠房基地,但在成本考量下,部分企業會有從新北市南下桃園擴廠的想法,且會往南桃園或西桃園等較有大面積土地供給的區域去佈局,不過,若是高科技業,因通常更需考量高階人才招募與通勤便利性,就較會以北桃園爲主。

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