搖號池前,開發商盤起了佛珠

搖號池前,開發商盤起了佛珠

今年,房企對土地愛得既熱烈又剋制。

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比如,投拓部門的善男信女們,集體排隊前往寺廟燒香;爲了提高熱門地塊中籤率,房企紛紛祭出了“小馬甲”……

唯心唯物大法齊上陣背後,有能力的開發商主打一個看菜下碟——鎖定核心城市、核心板塊,而不是廣撒網撈魚。

而在一些能級稍弱的城市或地段,土地市場延續低價成交態勢。

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眼看他家高樓起,這些地方難免有些委屈:

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說好的回暖,到頭來熱鬧都是別人的。

2022年年終總結時,土拍市場的關鍵詞還是“兜底”。

到了今年上半年,“溢價”“觸頂”“搖號”等詞開始陸續返場。

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這種轉變主要在於,現在競技場上是【僧多粥少】的局面。

首先官方不再大批量掛地。

機構通過對今年部分重點城市供地計劃的研究發現——宅地供應量有較大幅度下滑,宅地供應占比從2021年的23%下滑至今年的17%。

少量多次,精品成分極高,妥妥吊胃口。

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觀察上半年遭瘋搶的地塊,多數都位於高能級城市,區位也自帶BUFF,周邊一二手倒掛嚴重,但地塊小、總價低。

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既不會對房企造成太大的資金壓力,去化也會相對樂觀,這是官方給出的誠意。

而無論是站C位的國央企,還是剛恢復元氣的民企,今年都有一個共識:聚焦優勢區域的優勢地塊,確定性的去化成爲重要拿地標準。

這樣一看,官方和房企之間,房企和房企之間,想法從未如此趨同,於是熱鬧的一幕就出現了。

土拍場上捲起來後,有房企開始因爲搖號的不確定性感到恐慌。

時隔2年,房企【馬甲】再次重現江湖。

3月份北京朱辛莊地塊拍賣時,一家房企一口氣派了旗下8家公司參與競拍。

其實北京早就對馬甲行爲做出限制:“同一企業及其控股的各個公司不得參加同一宗地的競買”。

但是該房企鑽的空子是,上述參拍公司隸屬於該集團下面的【企業】,因此可以作爲“不同企業的各個公司”,參與到同一塊地的競拍中。

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房企們還是很不爽,雙手抗議。

端水大師北京,隨後也把規則更改爲“同一集團成員企業不得參與同宗地競買”。

上有政策,下有對策,時隔2月,順義新城一熱門搖號地花落一家成立7個月、員工僅3人的小公司。

業內繼而挖出,該公司與某家頭部國企的往來密切,但因爲雙方沒有股權關係,也不好判定是誰家的小號。

後續房企照樣可以通過收購股權進行操盤,只要我藏的夠深,你就沒辦法抓我。

房企們也可以放心,現在應該不會復現當年【動輒派出上百個馬甲】的情況。

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國央企要求很嚴格,不敢輕易濫用馬甲。

還有,當年敢於燒馬甲的民企,也所剩不多了。

這一年來,土地突然終止出讓的原因,多在於房企臨時“反水”,無人接盤。

但在南京,還有另一種可能。

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今年5月南京二輪供地前,江北新區G02地塊突然因故終止出讓。

巧的是,地塊周邊的某樓盤業主正在抱團抵制G02地塊出讓。

2016年該樓盤地塊土拍時,官方定的起拍價是1.3萬/平,但由於市場火爆,被開發商擡到2.3萬/平成交,目前該項目在售新房價格在2.8萬/平。

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而這次土拍,官方將項目隔壁的G02地塊起拍價定在1萬/平。

七年過去,地價不升反降,業主這下坐不住了,這塊無辜的地,一下子被舉報了500多次。

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官方也大喊無辜。

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今年以來,南京的核心地塊熱度逐漸回升,觸頂地頻繁出現,但G02地塊所在的區域卻是例外:

近年來該區域供過於求,願意拿這塊地的房企,本來就不多,調整地價也是順應市場規律。

官方內心OS:底價能成交我已經很滿足了。

不僅是區域間冷熱不均,城市間也是。

今年以來,杭州、成都、蘇州等核心二線城市土拍一場比一場火爆,以杭州爲例,前兩場土拍超過60%地塊觸頂成交。

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但在鄭州、長春、天津等城市,市場還只能用“春寒料峭”形容,基本上都以底價成交。

去年這個時候,民企們都在扎堆找錢,根本無暇顧及土拍。

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今年融資端、銷售端有所好轉,一批民企對土儲的情緒也提起來了。

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根據中指研究院統計,從拿地企業來看,今年前4個月,央企國企仍然爲拿地主力。

但是,去年全年民營房企拿地比例僅佔16%,今年1-4月,民企拿地比例提升至34%,翻了一倍有餘。

願意頂峰相見的頭部民營房企不多,但起碼有了點希望——願意來熱身陪跑了。

這其中,表現相當狂野的是“外行人”。

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在今年1-4月的房企土拍數據中,深耕安徽的【偉星房產】闖入全國新增貨值榜11名,超越了越秀、中海、中鐵建等國央企。

另一家新增貨值闖入前20的南通房企【亞倫房地產】,成了西安、廣州熱門地塊的超級錦鯉。

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一個是賣五金的,一個是做紡織的,眼看土地價格封頂卻絲毫不退縮,果然還是實業給的底氣足。

與民企活躍形成鮮明對比的,便是城投。

機構數據顯示,從2022年12月以來,城投拿地佔比已經實現3連降,呈直線式下滑。

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一方面,去年官方出臺《禁止通過舉債虛增土地收入》,政策慢慢壓實後,一定程度上約束了城投盲目拿地的行爲。

另一方面,去年一直在託底的城投,債務總量也在直線上升,說什麼也不能輕易增加KPI了。

以前是,拿不完,根本拿不完。

現在是,拿不動,根本拿不動。

青島中央廣場二次流拍 起拍價已降至5.1億

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觀點網訊:1月29日,據阿里資產網, 山東省青島市市北區連雲港路58號(青島中央廣場項目)因無人出價流拍。

標的爲山東省青島市市北區連雲港路58號(青島中央廣場項目)的土地兩宗及兩宗土地地下空間建築在建工程,土地用途爲商服、街巷,建築總面積94835.2平方米,評估總價約9.1億元,起拍價5.095億元。

據觀點新媒體瞭解,標的權屬人爲青島華築置地有限公司,於2011年拿下該地塊使用權並於2012年開工建設,此後經歷多次變更施工方案、施工單位等,中間數次停工、復工,至2019年1月全面停工。

標的原計劃打造成“亞洲最大純地下商業項目”,將分成三個區域進行建設,其中負一層商業面積55250平方米,負二層商業面積62220平方米,負三層停車面積39400平方米。項目建成後地下負一層、負二層主要功能爲商業、餐飲、休閒娛樂等,負三層主要爲車庫。

該標的此前於2023年11月11日進行首拍,因無人出價流拍,當時起拍價約6.37億元。

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隨着 Riot Games 近日宣佈將於全球各地大量裁員 500 多人,旗下卡牌遊戲《符文大地傳說》也受到嚴重影響,而《符文大地傳說》的營運方也出面說明往後的方針。

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《符文大地傳說》的執行製作人和遊戲總監 Dave Guskin 表示,因應 Riot Games 的大規模業務改革使《符文大地傳說》團隊不得不縮編。面對極大的改動,他們宣佈未來將着重於 PVE 模式「英雄之路」的體驗,該模式在玩家之間風評極佳,而他們也決定持續深入經營這塊。

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Dave Guskin 也坦承,《符文大地傳說》是一款好遊戲,但是在商業模式上始終找不到合適的立足點,因此他們必須想辦法找到一套營利模式纔能有利於本作的永續發展。後續《符文大地傳說》的故事又將如何譜寫也請粉絲們拭目以待。

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觀點網訊:1月17日,國家統計局披露2023年全國房地產市場基本情況。

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據觀點新媒體瞭解,2023年,房地產開發企業到位資金127459億元,比上年下降13.6%。其中,國內貸款15595億元,下降9.9%;利用外資47億元,下降39.1%;自籌資金41989億元,下降19.1%;定金及預收款43202億元,下降11.9%;個人按揭貸款21489億元,下降9.1%。

2023年12月份,房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)爲93.36。

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大天使也不擅長應付女性?近日 hololive 旗下 VTuber 「Towa 大人」常暗永遠在實況中聊到自己其實很不擅長附和女生的回答。

(原直播請點此:)

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Towa 大人近日在實況上大神澪、貓又小粥一同遊玩《瑪利歐賽車8 豪華版》時,提到女生經常會有「妳看看這個,很可愛吧~」、「我剛買了這個東西,可不可愛?」的對話,但是她實在很不擅長同意對方。

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Mio 媽媽和小粥都說「講實話不就好了嗎?」,但 Towa 大人表示如此一來她就會回答「喔……」、「好像不太可愛」的冷場話,畢竟有些東西在她眼中就「呃……到底可愛在哪?」但是迫於狀況下好像又只能附和對方。

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小粥建議她遇到以後遇到這種情境就「扮醜臉跑掉」,這樣別人就會覺得你好奇怪喔,進而結束掉上一個話題。Mio 媽媽則是因爲對於可愛的標準很低所以不會有類似的想法。

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討論了一圈最後 Towa 的結論是「我的思考方式比較像男生」,也讓網友笑稱是「鋼鐵直男」、「我和 Towa 貼貼」、「難怪妳跟鴨子同一掛」;不過也有人說這種鋼鐵直男個性的女生通常都會很有人氣?

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住房公積金可以異地使用嗎?

住房公積金可以異地使用嗎?

住房公積金可以異地使用,但需要遵循以下規定:1、在異地繳存住房公積金。職工在異地工作時,可以在新的城市開立住房公積金賬戶,並按照當地的規定繳存住房公積金;2、在異地申請提取住房公積金。職工在異地工作或異地購房時,可以在當地的住房公積金管理中心申請提取住房公積金。不同城市(或地區)的住房公積金政策和要求可能會有所不同,職工在申請提取住房公積金時需要參考當地的具體政策和要求,以充分了解自己的權利和義務;3、跨城市(或地區)貸款使用住房公積金。職工在購房時,可以在符合條件的情況下,跨城市(或地區)使用住房公積金貸款購房。不同城市(或地區)的住房公積金政策和要求可能會有所不同,職工在使用住房公積金貸款購房時需要參考當地的具體政策和要求,以充分了解自己的權利和義務。

公積金使用的具體規定包括:1、購房:可以使用公積金貸款購買自住住房,但是有一定的限制條件,包括貸款額度、購房面積、購房城市等。一般來說,公積金貸款可以用於購買二手房或新房,但是不允許購買商業房地產;2、裝修:可以使用公積金提取資金用於住房裝修,但是需要滿足一定的條件,如累計繳存時間、提取額度等。不同地區對於公積金裝修的資金用途也可能有所不同,需要諮詢當地的住房公積金管理中心或相關部門;3、還房貸:可以使用公積金賬戶中的餘額進行房貸還款,但是在還款前需要進行提取申請,具體申請方式和條件可以諮詢當地的住房公積金管理中心;4、醫療:可以使用公積金提取資金用於支付符合報銷條件的醫療費用。不同地區對於公積金醫療的報銷範圍和標準也可能有所不同,需要諮詢當地的住房公積金管理中心或相關部門。綜上所述,公積金使用的具體規定可能會因地區和政策的不同而有所差異,具體規定需要諮詢當地的住房公積金管理中心或相關部門,以確保使用公積金的合法性和有效性。另外,在使用公積金時,應當遵守相關規定和要求,避免違法行爲和損失。

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住房公積金提取條件:

職工繳納住房公積金一年以上,提取公積金後仍持續繳納住房公積金的可提取公積金。

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1、職工購買、建造、翻建、大修具有產權的自住住房的提取;

2、職工償還購房貸款本息的提取;

3、職工租賃本市住房自住的提取;

4、職工離休、退休的提取;

5、職工完全喪失勞動能力,並與單位終止勞動關係的提取;

6、職工出境定居的提取;

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7、職工享受本市城市居民最低生活保障的提取;

8、職工與本市單位終止勞動關係未再就業2年(含2年)以上的提取;

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9、戶籍遷出本市或戶籍不在本市,與本市單位終止勞動關係並離開本市的提取;

10、職工本人或其直系親屬患重病、大病,造成家庭生活嚴重困難的提取;

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11、農村進城務工人員與單位終止勞動關係的提取;

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12、職工死亡或被宣告死亡,其繼承人或受遺贈人的提取;

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13、職工購買經濟適用房提取住房公積金交付首付款。

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住房公積金提取流程:

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1、職工持規定的提取材料向市住房公積金管理中心提出申請;

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2、市住房公積金管理中心窗口人員審覈;

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3、職工持《職工住房公積金提取通知書》、身份證到住房公積金繳交銀行網點辦理提取手續;

【法律依據】《中華人民共和國住房公積金管理條例》第五條住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房,任何單位和個人不得挪作他用。第二十六條繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定,並通知申請人;准予貸款的,由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。

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中國學生集體瑞克搖!根據 B 站用戶「陽光帥氣的龍捲風」分享,其就讀中國人民大學附屬中學的班級,於校園合唱節高歌化學版《Never Gonna Give You Up》,搖得現場衆人超歡樂。

《Never Gonna Give You Up》在中國火紅的程度不輸世界其他國家,而化學版是 B 站創作者「根號六十四」剪輯惡搞的版本,其中參雜許多元素符號,對應歌詞的英文發音。

這回陽光帥氣的龍捲風的班級,在校園合唱節的歌唱比賽的選曲就是根號六十四的創作。只見熟悉的節奏一下,臺上的學生就開始左右搖擺,後方的螢幕也隨之出現辣個歌手。值得注意的是,演唱過程中還有編舞演出,其中包含「雞你太美」迷因的招牌舞蹈動作,原來這班也是小黑子。

似乎是這場集體瑞克搖早就有傳出風聲,可見影片一開始許多觀衆都開心叫好,還有人直言「經典」,看來不是在大家毫不知情的情況下端出的驚喜。

由於該班級的表演實在太有梗,影片在 B 站登上全站排行榜最高第 20 名。有鑑於自己的班級爆紅,陽光帥氣的龍捲風還特別在製作一部解說影片,爲那些不懂梗的人講解一番。至於如此要素過多的表演最終得了第幾名,陽光帥氣的龍捲風開玩笑表示「得到了全年級同學心目中的第一」。

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《英雄聯盟》近期推出 13.21 版本,限時模式「閃電急擊」睽違兩年再度迴歸到遊戲當中!閃電急擊主打快節奏玩法,平均一場約 15 分鐘就能結束,對戰中還有隨機事件發生,讓每場對戰除了單純對線、打會戰以外,還能產生不同的戰局變化。

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而在閃電急擊開啓後,玩家除了號召朋友組隊開玩以外,也開始發明各種奇葩玩法來增添娛樂性。一名玩家在 Reddit 分享英雄史加納(蠍子)的趣味玩法,使用大招+模式專屬武器「鬼使彎刀」的效果,就能把敵人「拉進垃圾車」,從線上直接抓回家暴打一頓。

至於如何操作?只要先贏下隨機事件獲得彈射器獎勵,就在家中先按下「鬼使彎刀」完成標記,再利用彈射器飛到線上,對着敵人開大招,4 秒一到敵人就會跟着你一起被抓回家裡啦!

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雖然這種全球流打法並非特別強勢或是實用,但要是玩家已經玩膩了常規的對線玩法,偶爾也在限時模式嘗試看看這種特殊搭配組合來歡樂一下也不錯!

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臺灣光榮特庫摩宣佈,預定發售的戰術動作遊戲《真・三國無雙8 Empires/帝王傳》(PS4、PS5、Nintendo Switch、Xbox One、Xbox Series X|S 與 Steam)已決定將於 12 月 23 日發售,並於即日起開始接受預約實體版。

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伴隨着開始接受預約,也公開數位下載版預約特典及數位下載版專屬的數位豪華版《真・三國無雙8 Empires Deluxe Edition》所包含的內容。也同步公佈可以讓本作玩起來更加有趣的季票所包含的內容,而數位下載版預定將於日後開放預約。

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本作爲「真・三國無雙」20 週年紀念作品,是能同時體驗到一騎當千的爽快動作要素,以及「奪取天下」的模擬遊戲要素的「Empires」系列最新作。

本作中,「Empires」系列特色之一的充滿戰略性的戰鬥大幅進化爲「攻城戰」,以城池周邊區域爲舞臺,率領軍隊奪取城池。在時刻變化的戰況中靈活運用各種計謀或是自身的武力設法攻下城門,本作將爲您帶來全新的戰鬥樂趣。

隨着自身的選擇和與武將間的交流決定國家興亡的「政略系統」也依然保留。玩家將體驗君主、將軍、一介兵卒和在野武將等多彩多姿的生涯。本作也可透過和各種武將間的交流,藉由構築關係將導向塑造更強大的國家。

另外,本作同樣搭載了「Empires」系列中爲人熟知的「編輯功能」。通過結合喜好的配件,創作出玩家分身的原創編輯武將。透過和無雙武將展開各種事件,寫下只屬於你的史詩般「三國志體驗」。

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・售價:3,930 元・遊戲本體・集結全部 94 名角色的 20 週年紀念精選畫集*・角色卡94張套組(包含展示立架)・原聲音樂 CD(2枚組)*爲以前發售的「真・三國無雙」系列的特典版所內含的畫集中內容進行精選再編集後的畫集

數位下載版預約特典

・寶玉「護身珠」:擁有提升道具獲得率及防禦上升等效果的特別裝備

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汽龙特快

數位版專用豪華版専用

・遊戲本體・季票・寶玉 6 個・古武將編輯角色共 10 種・活動劇本共 3 種

季票

・2021 年 12 月 23 日(四)預定發售・編輯組件套組共 14 種・追加宮城共 5 種・季票特典:追加特殊兵種共 4 種

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《角色扮演紓壓店》原本是由「Artel」公司於 2017 年發售的美少女遊戲,現在於「PandaShojo」平臺上進行重製。玩家將扮演興趣是跑按摩店的主角新田聰,碰巧進去的居然是一間會因爲親密度來改變服務的按摩店「安麗兒」。

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圖/CyberStep

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《角色扮演紓壓店》預定 11 月 16 日在 Steam 上推出,後續也計劃發行 PS5、PS4、Nintendo Switch 和 iOS/Android 版本。